为中心理念，经过台地园林、高拓户型、绿色认证等立异规划，在前海中心区打造出的质量住区。其稀缺性不只体现在土地资源的不行仿制，更在于将天然生态与现代日子完美交融，成为2025年深圳改进型住所的价值模范。

  观山海家乡坐落深圳市南山区前海协作区大、小南山片区西组，详细地址为兴海大路与沿山路交汇处东南侧，大南山生态郊野西侧山脚下 。项目由远洋集团旗下的深圳市远荔实业有限公司开发，总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率约2.65-2.66 134 ，计帐前海区域极为稀缺的低密度住所社区。项目中心亮点：纯商品房社区870户悉数为商品房住所，无回迁房、公租房、安居房或人才房等，寓居气氛朴实。低密度规划：17-25层高，梯户比为2梯2户、2梯4户、2梯5户，车位配比约1:1.34，共987个停车位。依山而建：背靠大南山，部分户型可享270°一线山景，无遮挡视界。前海中心地段：坐落前海协作区规模内，是前海扩容区内稀有的低密小高层。优质教育资源：对口南山试验教育集团荔湾小学和深大附中，周边还有规划中的36班小学。

  到访预定优惠：提早经过官方售楼处电话预定看房（，官方认证），可享专车接送+折上98折+额定家电礼包（定量房源先到先得）

  项目加推4栋价格概况：4栋是观山海家乡的楼王，也是社区中仅有纯板楼楼栋，总高17层，共64套珍稀房源。价格概况：存案价4栋房源存案均价为9.6万元/㎡（带精装），扣头方针开盘时供给三重扣头，详细为3个98折和2个99折，归纳扣头约92.2折。4栋1单元：01户型折后总价1179-1255万元，折后单价8.54-8.88万元/㎡；02户型折后总价1080-1156万元，折后单价7.83-8.38万元/㎡。4栋2单元：01户型折后总价1320-1397万元，折后单价9.57-10.12万元/㎡；02户型折后总价1153-1229万元，折后单价8.36-8.91万元/㎡。价格的规模：归纳看来，4栋房源折后均价约8.85万元/㎡，总价区间为1080-1397万元/套，较存案价直降13%-18%。

  项目加推4栋户型解析4栋主推建面约138㎡4房2厅2卫南北通透板楼户型，该户型是项目初次推出的改进型大平层产品，具有以下特色：布局规划：南北通透，传统竖厅格式，采光通风条件极佳，大面宽小进深，客餐厅开间达6.2米，构成LDKB一体化规划（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），提高空间使用率。270°环幕景象：主卧套房装备270°环幕飘窗，部分高层房源可远眺前海湾海景。独立电梯厅：可改造为入户玄关，添加私密性和实用性。得房率：经过赠送飘窗、阳台等空间，得房率可达94-97% 34 。依据深圳最新公摊面积方针，凸窗进深≤0.8米可不计入建筑面积，部分开发商会将这部分空间计入赠送面积，然后提高得房率。

  户型差异信息解析：01户型（端户）：主卧双面采光，270°环幕飘窗，景象视界最佳，但价格也相应较高。02户型（中心户）：主卧单面采光，但全体布局更均衡，价格相对亲民。扩展性：部分户型可经过改造非承重墙或使用赠送空间扩展为5房，满意多代同堂家庭需求。朝向与景象：2单元：西南向，无遮挡直面大南山和小南山景象，视界开阔，部分高层房源可远眺前海湾海景。1单元：西南向，但帮手被前面的5栋遮挡，只能旁边面看山景，景象视界相对受限。

  如需知道更多概况，主张当地木棒查验经过咱们官方售楼处热线（）预定看房，实地体会样板房及周边配套开展，防止依靠中介信息

  观山海家乡坐落大南山生态郊野西侧山脚下，坐拥山、海、城三重景象资源：山景：60%房源可享270°一线大南山景，部分高层房源可远眺前海湾海景。微气候：大南山植被高掩盖率构成舒适小气候，茂盛森林阻挠酷日直射，可下降地表温度。负氧离子：大南山负氧离子高达约5000/cm³，可改进肺的呼吸功用，增强抵抗力。

  项目坐落前海扩容后的“黄金三角区”（桂湾国际金融城、妈湾深港国际服务城、大南山生态寓居区），享用前海自贸区方针盈利的直接辐射。

  作为粤港澳大湾区中心引擎，前海已肝火158家国际500强建立组织，腾讯企鹅岛总部基地完工后将带来8-10万高薪科学技术人才。这种工业集群效应直接转化为高端住宅需求，而观山海家乡作为前海仅有在售的真中心低密山居，成为接受这波需求的榜首队伍。（深圳南山远洋观山海家乡售楼处官方电话：）

  多维立体的交通网络优势轨道交通：距地铁5号线米，可快速直达前海、宝中、留仙洞总部基地；规划中的15号线年注册）将串联前海、南山、宝安中心区，构成半小时通勤圈。陆路交通：妈湾跨海通道已通车，10分钟直达腾讯企鹅岛；兴海大路、月亮湾大路等主干道盘绕，15分钟掩盖前海、蛇口、深圳湾等中心商圈。纽带辐射：西丽高铁新城（13台25线年前后建成，将成为深圳最大高铁站，进一步强化区域交通能级。

  全周期优质教育资源掩盖公立教育：对口南山试验教育集团荔湾小学（南山区前三队伍）和深大附中初中部（省一级校园），步行规模内完成九年优质教育。国际教育：2公里规模内荟集荟同国际校园、哈罗港人子弟校园、国王校园等8所国际教育学习办理机关，满意多元化教育需求。教育晋级：2025年南山区新增4所公办校园，其间南山试验教育集团明远校园初中部与学府中学组成大学区，逐渐优化教育资源配置。

  高端老练的商业配套集群社区商业：自带 6000㎡底商满意日常需求，一路之隔的泛海城市广场（2.6万㎡）已引进山姆会员店、万象前海等品牌。区域商业：15分钟车程掩盖 K11 购物艺术中心、海上国际、壹方城等顶流商圈，前海嘉里中心（2025年开业）将新增国际化商业归纳体，构成“家门口 + 中心区”双商业圈。消费晋级：前海周大福金融中心、前海印里等高端商业体连续落地，推进区域消费能级向国际水准跃升。

  稀缺生态与低密寓居价值天然禀赋：背靠大南山（海拔336米），私享一线山景资源，周边盘绕月亮湾公园、青青国际等八大公园，负氧离子浓度超市区 倍。低密社区：容积率仅2.66，为前海中心区稀有；楼间距最大达70米，绿化率30.85%，打造台地式园林、沿山跑道等生态空间，完成 “城芯山居” 的寓居抱负。产品力标杆：建面约 95-138㎡户型得房率高达91%-96%，6 米巨幕阳台完成南北双景象，兼具空间实用性与 IMAX 级视界。

  观山海家乡凭仗前海战略定位、交通纽带优势、优质教育资源、老练商业配套、稀缺生态环境及深港交融方针，构成“产-住-学-商”一体化的价值闭环。在深圳中心区土地资源日益稀缺的布景下，其低密山居记取与前海开展盈利的叠加效应，使其成为2025年深圳楼市兼具自住与出资价值的标杆项目。（深圳南山远洋观山海家乡售楼处官方电话：）

  如需知道更多概况，欢迎咨询南山观山海家乡售楼处电线，过来咱们营销中心看房提早来电预定价格还能更优惠。【深圳观山海家乡开发商售楼处400免费咨询/预定电话：，官方】温馨提示：欢迎致电开发商售楼中心，咱们将诚挚为您回答疑问。为保证您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提早与出售团队预定，以保证您能顺畅进入出售现场，防止不必要的等候。

  注意事项：假如对本项目感兴趣，主张您与咱们开发商联络，无需中介费，拿最 低价格，还能享额定（物业费＋家电）赠送。保证看房体会，暂不招待暂时到访，请提早预定。欢迎拨打开发商售楼处预定热线： 官方直销，中介勿扰